Wat is een plaatsbeschrijving?

Een plaatsbeschrijving bij start huur wordt uitgevoerd in opdracht van een huurder of verhuurder. Het geeft een heldere beschrijving van de staat van het pand en vormt een duidelijk beeld van alle kamers. Je krijgt een opsomming van alle aanwezige elementen (keuken, kasten, sanitair, verlichting, gordijnen, type vloerbekleding, aantal sleutels…) en de reeds aanwezige schade (barsten, deuken, vocht, gebruiksschade…). Hoe gedetailleerder de plaatsbeschrijving wordt opgesteld, hoe minder discussie nadien.

Wat is een plaatsbeschrijving bij einde huur?

De staat van de woning wordt vergeleken met de intredende plaatsbeschrijving. We gaan na of er wijzigingen zijn gebeurt of beschadigingen zijn. We maken nadien een schaderaming met een gedetailleerde kostenlijst.

Is een plaatsbeschrijving verplicht?

Ja, inderdaad. Sinds 2008 is het verplicht om een plaatsbeschrijving uit te voeren wanneer u als eigenaar een pand verhuurt of wanneer u als huurder een nieuw pand betrekt.

De registratie van de plaatsbeschrijving is een verplichting voor de eigenaar  ( Woninghuurwetgeving). In geval van handelshuur wordt de registratieverplichting contractueel toegewezen. Het verslag kan steeds worden toegevoegd bij het huurcontract dat reeds geregistreerd staat.

Wie betaalt een plaatsbeschrijving?

Woninghuurwet : de kosten voor een plaatsbeschrijving bij huur of verhuur moeten gedeeld worden door beide partijen: de huurder en de verhuurder in dit geval.

Handelshuur / Gemeen recht: bepaald in de huurovereenkomst

Werken: de kosten voor een plaatsbeschrijving met betrekking tot werken worden in het merendeel betaald door de opdrachtgever / bouwheer. Indien de bouwheer geen plaatsbeschrijving laat uitvoeren, wensen aanpalende eigenaars / buren soms zelf een plaatsbeschrijving. In dit geval zijn de kosten voor diegene die het aanvraagt (de buur / aanpalende eigenaar). TIP : in geval van onduidelijkheid over wie de kosten zal dragen: zorg ervoor dat je een schriftelijke overeenkomst hebt.